Dubai, son yıllarda hem yatırım hem de yaşam için dünyanın en cazip şehirlerinden biri haline gelmiştir. Modern altyapısı, güçlü ekonomisi, sıfır gelir vergisi avantajı ve yüksek yaşam standartlarıyla, yatırımcılar ve yeni bir hayat kurmak isteyenler için önemli bir fırsat sunmaktadır. Bu rehberde, Dubai’de ev kiralama, konut yatırımı yapma, emlak vergisi durumu, Türk vatandaşlarının ev alabilme süreci, yaşam maliyetleri ve Golden Visa gibi konular detaylı şekilde ele alınacaktır.
1. Dubai’de Ev Kiraları
Dubai’de konut kiraları, bölgeye ve konutun özelliklerine göre büyük farklılıklar gösterebilir. Şehirde Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Jumeirah Village Circle (JVC) gibi popüler bölgeler bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki kiralar, hem lokasyon hem de konutun sunduğu olanaklara göre değişmektedir. Özellikle deniz manzaralı, lüks rezidanslar ve şehir merkezine yakın konutlar, daha yüksek kira bedelleriyle öne çıkmaktadır.
Dubai’de kiralar, yıllık olarak ödenir ve genellikle birkaç taksit şeklinde ödeme planı uygulanır. Ancak bazı mülk sahipleri aylık ödemeleri de kabul edebilmektedir.
Bölgelere Göre Ortalama Kira Fiyatları
| Bölge | 1+1 Daire (Yıllık) | 2+1 Daire (Yıllık) |
| Downtown Dubai | ~115.000 AED | ~188.000 AED |
| Dubai Marina | ~93.000 AED | ~138.000 AED |
| Palm Jumeirah | ~150.000 AED | ~249.000 AED |
| Jumeirah Village Circle | ~63.000 AED | ~93.000 AED |
Palm Jumeirah ve Downtown Dubai gibi lüks bölgelerde konut kiraları oldukça yüksektir. Gelişmekte olan JVC gibi bölgelerde ise kira fiyatları daha ulaşılabilir seviyededir. Bu nedenle, yatırımcılar için lokasyon seçimi büyük önem taşımaktadır.
2. Dubai’de Ev Alıp Kiraya Vermek Mantıklı mı?
Dubai, yüksek kira getirisi sunan bir pazar olması nedeniyle, yatırımcılar için oldukça cazip bir bölgedir. Ortalama kira getirisi %5 ila %8 arasında değişmektedir. Küçük daireler genellikle daha yüksek getiri oranına sahiptir, ancak büyük ve lüks konutlarda getiri oranı daha düşük olabilir.
Örneğin:
- JVC gibi gelişmekte olan bölgelerde kira getirisi yaklaşık %7-8 seviyesindeyken,
- Downtown Dubai ve Palm Jumeirah gibi prestijli bölgelerde bu oran %5-6 civarındadır.
Dubai’de emlak yatırımının geri dönüş süresi ortalama 14-17 yıl arasındadır. Bu oran, Londra ve New York gibi büyük şehirlerle kıyaslandığında oldukça avantajlıdır.
Ayrıca, yatırımcılar uzun vadeli kiralama (yıllık kontrat) veya kısa vadeli kiralama (Airbnb gibi platformlar) seçenekleri arasından tercih yapabilir. Kısa dönem kiralamalar genellikle daha yüksek gelir sağlarken, yönetimi daha fazla zaman ve çaba gerektirebilir.
3. Dubai’de Emlak Vergisi
Dubai’de gayrimenkul sahipleri için yıllık bir emlak vergisi bulunmamaktadır. Bu durum, yatırımcıların net kira getirilerini artırmaktadır. Ancak, alım-satım işlemlerinde bazı harçlar ödenmektedir:
- Tapu Devir Harcı: Satış bedelinin %4’ü Dubai Land Department’e (DLD) ödenmektedir.
- Emlak Komisyonu: Genellikle satış bedelinin %2’si olarak uygulanmaktadır.
- Yıllık Aidat: Konutun bulunduğu projeye bağlı olarak metrekare başına yıllık bakım ücretleri alınmaktadır.
Bu maliyetler göz önünde bulundurularak yatırım planı yapılmalıdır.
4. Türkler Dubai’den Ev Alabilir mi?
Evet, Türk vatandaşları Dubai’de mülk satın alabilir. 2002 yılında yürürlüğe giren “Freehold Yasası” ile yabancılar belirli bölgelerde tam mülkiyet hakkı ile konut sahibi olabilmektedir.
Freehold (Tam Mülkiyet) Bölgeler:
- Dubai Marina
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Business Bay
Satın alma süreci oldukça basittir. Yabancı yatırımcıların pasaportları ile tapu işlemlerini tamamlamaları mümkündür. Banka kredisi ile satın alma da yapılabilir, ancak genellikle %50 peşinat gerekmektedir.
5. Dubai’de Yaşam Maliyeti
Dubai’de yaşam, konut harcamalarına ek olarak günlük harcamalar açısından da planlanmalıdır. Genel olarak Dubai’de yaşam, dünya genelindeki büyük metropollerle kıyaslandığında pahalı bir şehir olarak kabul edilmektedir.
- Elektrik & Su Faturaları: Aylık 500-1000 AED
- İnternet & Telefon: Aylık 300-500 AED
- Market Alışverişi: Aylık 2500-3500 AED
- Ulaşım: Metro aylık abonelik 300 AED, benzin litre başına 3 AED
- Sağlık Giderleri: Özel sağlık sigortası genellikle işveren tarafından sağlanmaktadır, ancak bireysel sigorta yıllık 5000 AED civarında olabilir.
Dubai’de maaşların yüksek olması ve vergi olmaması, bu yüksek yaşam maliyetlerini dengelemektedir.
6. Golden Visa Nasıl Alınır?
Golden Visa, Birleşik Arap Emirlikleri’nin uzun süreli oturum vizesidir ve yatırımcılar, girişimciler ve yüksek nitelikli profesyoneller için sunulmaktadır.
Golden Visa almak için yatırım seçenekleri:
- Gayrimenkul Yatırımı: En az 2 milyon AED değerinde mülk satın alanlar 5 yıllık Golden Visa alabilir.
- Girişimcilik ve İş Kurma: En az 2 milyon AED sermayeye sahip bir işletme sahibi olmak.
- Özel Yetenek Sahipleri: Bilim insanları, doktorlar, mühendisler, sanatçılar gibi meslek grupları için özel onaylı Golden Visa seçenekleri bulunmaktadır.
Golden Visa sahipleri, aile bireylerini de kapsayarak Dubai’de uzun vadeli oturum hakkına sahip olabilirler.
7. Dubai’den Daire Satın Alıp Kiraya Verebilir Miyim?
Dubai’de yatırımcılar, satın aldıkları mülkleri kiraya vererek gelir elde edebilirler. Kiracı bulma ve sözleşme süreci oldukça düzenlidir.
Kiralama Süreçleri:
- Kiracılar genellikle yıllık kontrat yapar ve kira bedelini 1, 4 veya 12 çek şeklinde öder.
- Kiralama işlemleri “Ejari” sistemine kaydedilerek resmileştirilir.
- Ev sahipleri kira artışlarını Dubai Hükümeti tarafından belirlenen oranlara göre yapabilir.
Dubai, kira gelirlerinin vergilendirilmemesi ve düzenli bir piyasa yapısına sahip olması nedeniyle, yatırımcılar için istikrarlı bir ortam sunmaktadır.
Dubai’de emlak yatırımı yapmak, yüksek getiri potansiyeli ve avantajlı koşulları ile uzun vadeli kazanç sağlamak isteyenler için büyük fırsatlar sunmaktadır. Doğru bölgeyi ve yatırım stratejisini seçerek Dubai’de kârlı bir yatırım yapmak mümkündür.
